| Випуск: | 2024 №3 (87) |
| Рубрика: | Економічна теорія |
| УДК: | 33.014.2:332.72+311 (479.22) |
| DOI: | https://doi.org/10.33271/ebdut/87.028 |
| Мова статті: | Англійська |
| Сторінки: | 28-33 |
| Заголовок: | Проблеми ринку нерухомості та їх аналіз у статистиці Грузії |
| Автори: | Кокашвілі Н. Б., Горійський державний університет (Грузія),
Осадзе Л. Т., Горійський державний університет (Грузія),
Сосанідзе М. О., Горійський державний університет (Грузія) |
| Анотація: | Методологія дослідження. Дослідження побудоване на використанні емпіричних методів дослідження, вихідною базою яких послугували статистичні дані National Statistics Service of Georgia щодо стану ринку нерухомості Грузії і рівня цін на житло. Для теоретичного обґрунтування тенденцій розвитку ринку нерухомості, а також з метою з’ясування їхніх причин використано метод аналізу й синтезу, індексний метод, метод порівнянь. Результати. Продемонстровано, що в останні роки ринок житлової нерухомості в Грузії характеризується більшою чи меншою волатильністю та тенденцією до зростання загального рівня цін. Визначено основні причини зміни динаміки цін, до яких віднесено міжнародні та геополітичні події, зокрема пандемію Covid-19 та великі міграційні переміщення населення внаслідок початку російсько-української війни. Виокремлено у загальній структурі попиту на нерухомість дві ключові складові, а саме: купівля, заснована на потребах, яка визначається фундаментальними факторами (такими як урбанізація, розмір сім’ї тощо), з одного боку, та інвестиційне вкладення коштів, яке визначається величиною прибутку від оренди та інвестованим капіталом. Новизна. Окреслено основні тенденції розвитку ринку нерухомості. Визначено, що в Тбілісі ринкова кон’юнктура характеризується перевищенням попиту над пропозицією, а проблема їхньої збалансованості посилюється концентрацією економічного і культурного життя населення країни в столиці, низьким рівнем забезпеченості житлом і драматичними результатами діяльності будівельних компаній. Практична значущість. Точне прогнозування цін на житло допомагає уряду визначити відповідну регуляторну політику, допомогти інвесторам сформулювати правильні інвестиційні стратегії та сприяти здоровому та довгостроковому розвитку ринку нерухомості. |
| Ключові слова: | Нерухомість, Ринок нерухомості, Права власності, Індекс цін, Індекс споживчих цін, Приватні будинки, Купівля на основі потреб, Накопичене багатство |
| Файл статті: | EV20243_028-033.pdf |
| Література: | - 1. Yodgorov, V., & Mirdjalilova, D. (2020). Priorities of management of real estate objects by service organizations in the republic of Uzbekistan and forecast parameters of performance indicators. Bulletin of Science and Practice, 6(12), 313-320. https://doi.org/10.33619/2414-2948/61/35.
- 2. Pirogova, O., & Temnova, N. (2021). Dynamics of coworking growth in the real estate market under digitalization, E3S Web of Conferences. Proceedings from MIIM ’21: XXII International Scientific Conference Energy Management of Municipal Facilities and Sustainable Energy Technologies (EMMFT-2020). Vol. 244. Article № 10052. https://doi.org/10.1051/e3sconf/202124410052.
- 3. National Statistical Service of Georgia. https://www.geostat.ge/en/modules/categories/189/about-geostat.
- 4. Real estate market in Georgia. https://shorturl.at/vwxA8
- 5. Investopedia. https://www.investopedia.com/terms/r/realestate.asp
- 6. Kakhniashvili, Z. Real estate market in Georgia. https://www.businessinsider.ge/ka/sakartvelos-udzravi-konebis-bazari-gadzvirebis-morigi-talghis-molodinshia-mizezebi.
- 7. Real estate market in Georgia. https://shorturl.at/vwZ45
- 8. Residential Real Estate Market Overview. https://www.tbccapital.ge/ge/publications/all- publications/singleview/30005779-residential-real-estate- market-overview.
- 9. Chikhladze, T., Shiukashvili, S., Seskuria, N., & Tavkhelidze, T. (2023). Impact of the Russian War against Ukraine on Georgia. Caucasus analytical digest, 9135, 17 p. https://doi.org/10.3929/ethz-b-000648036.
|
Архів